Как идёт капремонт в Стрежевом

В Стрежевом с рабочей поездкой побывал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Николай Савотин. Он выступил на заседании Общественного совета в сфере ЖКХ, отметив, что за пять лет реализации программы в городе стало возможным провести капитальный ремонт в 32-х многоквартирных домах. На эти цели направлено 136,7 млн. рублей

Всего же по области 6,5 тысяч домов стоят в программе капитального ремонта - это 19 с небольшим млн. кв. м., за которые вносится плата за капремонт по открытым 247 тысячам лицевых счетов.

Программа капитального ремонта Стрежевого включает в себя  246 домов (15 тысяч лицевых счетов), однако формируют фонд капремонта 227 домов (92,7 %). Остальные дома имеют специальные счета.

Прошлый год стал новым этапом развития Фонда, который начал применять опережающее планирование. Началось проектирование капремонта домов, работы в которых запланированы на 2019-й и последующие годы. Таким образом создается задел на перспективу, сокращаются сроки выполнения работ и уменьшаются риски неисполнения плана.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов сформирована до 2046 года и разбита на трёхлетние краткосрочные планы. Сейчас у Фонда появилась возможность утверждения планов и на краткосрочную, и долгосрочную перспективу. Поэтому и строители, и жители четко знают, когда и какие дома будут ремонтироваться.

Можно сразу рассчитать, сколько будет собрано средств и какой будет проведен объем работы. Проектирование происходит в жестком соответствии с нормативом предельного размера суммы, какую можно потратить на дом. Учитывая разные виды жилого фонда, администрация Томской области утвердила предельно допустимую стоимость по каждому из вариантов домов разных серий.

Фонд запланировал работы вплоть до 2019 года и уже в этом году начал исполнять план следующего года.

В Стрежевом по скатным кровлям работы начнутся уже в октябре, с учетом окончания работ в 2019 году. По многолетнему опыту кровли нужно ремонтировать поздней осенью-зимой. Подрядчики, выиграв летом конкурс на ремонт скатных крыш, понимают, что контракт с ними заключён, и они могут комплектоваться, к нужному моменту привезти материалы. Это даёт подрядчику фору в поиске приемлемых по цене материалов.

У управляющих компаний и жителей появляется время для проведения подготовительных работ, ведь ремонт занимает продолжительное время.

«Что касается управляющей компании «СТЭС», то  недопонимания в работе с ней у Фонда нет, в отличии от других, - подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Николай Савотин. - У нас были компании, которые не горели желанием заводить «стороннего», как они считали, подрядчика на свои объекты. А мы действуем в рамках 615-го Постановления Правительства, которое обязывает по конкурсу определять подрядчика из числа кандидатов, прошедших отбор органами власти. Без связки с управляющей компанией отремонтировать жилые дома невозможно. УК помогают подключению к различным точкам ввода всех коммуникаций».

В 2018 году в рамках программы капитального ремонта будут проводиться в 418 домах городов и районов Томской области, из которых на части домов ведутся строительно-монтажные работы. В части домов разработана проектно-сметная документация для дальнейших строительно-монтажных работ.

Как сообщил Николай Савотин, в этом году для Стрежевого был сформирован один лот, в который вошли несколько домов, для  сокращения расходов на логистику и лучшую управляемость ремонтом. Победителем конкурса стал ТГАСУ.

На 2018 год в Стрежевом запланированы работы на четырех крышах, пяти лифтах, внутридомовых инженерных системах (сумма заказа 70 млн. руб.). Кроме того, на 15 домов разрабатывается проектно-сметная документация для ремонта в ближайшие годы.

В 2019 году будут отремонтированы четыре крыши, произойдёт замена двух лифтов, замена внутридомовых инженерных систем в трех домах, разработаны проекты ремонта шести домов. На следующий год планируется направить на ремонт около 50 млн. руб.

«Подчеркну, что средства на капремонт направляются не из федерального бюджета. Ремонты проходят лишь на средства, собранные жителями, - акцентировал внимание генеральный директор Фонда. - Эти 6 руб. 55 коп. с квадратного метра и дают в итоге сумму, которую мы и направляем на ремонт. Будет повышаться собираемость – значит будет больше работ по капитальному ремонту, возрастёт вовлечённость в программу домов, которые определены с учётом их ранжирования и плана. Нельзя взять дом из плана 2022 года и передвинуть его на 2020 год. Всё идёт по порядку. Пока нет домов, которые бы в полном объёме собрали деньги на капремонт».

Николай Савотин подчеркнул, что деньги, собираемые в пределах одного муниципалитета, идут только на этот муниципалитет и никакого перекрестного финансирования нет.
«Важный момент: фонд содержится за счёт государства, - сказал он. - Деньги, которые собираются нами с населения и те, которые получаются от размещения свободно временных средств, целевым образом идут только на капремонт. Ни на какие иные цели они не расходуются: ни на зарплаты сотрудников, ни на транспортные расходы и пр. Только на проектирование, на строительный контроль и на ремонтные работы».

Николай Савотин также обратил внимание жителей, что при переходе квартиры от одного собственника к другому, деньги за капремонт не переходят вслед за собственником. Они остаются за квартирой, её квадратными метрами в этом доме. Если предыдущий жилец не заплатил за капремонт, то этот платёж автоматически переходит на нового собственника. При оформлении сделки новый владелец должен убедиться, есть ли задолженность у прежнего хозяина по статье «взнос на капремонт». Это несложно узнать. На сайте фонда нужно набрать номер лицевого счёта и получить информацию, сколько денег внесено. Либо можно заказать справку в БРЦ.

В ходе визита генеральный директор фонда проверил работу подрядчиков, которые заменяют кровлю в домах №302-303, 304-305. Не всё удовлетворило руководителя. Также Николай Савотин встретился с представителями строительных организаций Стрежевого и призвал их активнее участвовать в предварительных отборах и конкурсах на проведение ремонтных работ в городе.

Также генеральный директор провел встречу со специалистами БРЦ, которые оказывают стрежевчанам информационные услуги по договору с Фондом капитального ремонта. По ее итогам Николай Савотин отметил, что работа БРЦ поставлена на высоком уровне.

Николай Владимирович напомнил, что специалист БРЦ уполномочен решать все вопросы по начислению платы за капитальный ремонт, заключению договоров рассрочки, неполучению квитанций по оплате взносов, несоответствию площади или реквизитов собственников в Стрежевом по адресу: БРЦ ООО «СТЭС», дом 405, телефон 5-74-84. В случае, если вопрос решить не удалось, необходимо звонить в томский офис Фонда капитального ремонта многоквартирных домов по телефону: 8 (3822) 903-967.